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房地产信托占比跌破10多只信托产品被曝风

来源: 作者: 2019-05-17 14:13:15

房地产信托占比跌破10% 多只信托产品被曝风险

截至2015年一季度末,信托全行业管理的信托资产规模达到14.41万亿元(平均每家信托公司管理资产规模达到2119.1亿元),较2014年一季度末的11.73万亿元同比增长了23%,较2014年末的13.98万亿元季度环比增长了3.08%。不过,无论是同比增速,还是环比增速,信托资产规模的增速均明显回落。

其中,到今年一季度末,房地产依然是资金信托的第五大配置领域。今年一季度末资金信托投向房地产领域的规模为1.34万亿元,其在信托资金投向的占比为9.93%,占比较2014年一季度的10.4%下降了0.47个百分点,较2014年末的10.04%环比下降0.11个百分点。

实际上,从2013年四季度开始,房地产信托在信托资金投向的占比一直稳定在10%-11%之间,今年一季度房地产信托占比已经下降到10%以下。

“房地产信托在信托资金投向的占比下降到10%以下,说明信托行业总体上对房地产领域的介入和投资趋于谨慎。”西南财经大学信托与理财研究所所长翟立宏在对今年一季度信托业发展的评析中指出,“随着房地产市场处于深度调整周期的明朗化,信托业在未来有可能会继续降低房地产信托在整个资金信托的占比。”

另外,根据用益信托向人民提供的统计数据,截至今年5月初,今年信托公司发行集合房地产信托规模为531.17亿元,成立规模为341.12亿元,在2014年同期信托公司发行房地产信托规模则达到了1233亿元,成立规模989.17亿元。按此计算,今年信托公司发行集合房地产信托规模较去年同期下降了57%,成立规模同比下降了65.5%。

“从信托公司发行以及成立集合房地产信托规模来看,今年以来都处于下降趋势,这表明信托公司在房地产领域的资金配置显得更加谨慎。”用益信托研究员帅国让告诉,“加上房地产市场正处于深度调整中,未来房地产信托规模的占比可能会继续下降。”

让市场人士更多关注的是房地产信托潜藏的风险。根据相关机构的初步统计,去年以来信托行业被曝光有兑付风险的集合信托项目约有20只,出现问题项目的主要投向之一就包括房地产领域。

其中,去年被曝光存在兑付风险的20只集合信托项目中,风险暴露的房地产信托共有8只,数量多,占比达到40%。而今年以来,初步统计共有4只信托产品因逾期未兑付,融资方流动性困难延期、利息违约而曝光产生风险。

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