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05中关村写字楼放量政策及商业配套现亮点

2018-10-31 14:26:11

05中关村写字楼放量 政策及商业配套现亮点

据中关村写字楼商会广厦络公司统计数据显示,2004年中关村写字楼开发累计达到720万平方米,预计2005年将达到800万平方米。2005年海淀区的写字楼及商住公寓总体放量将达57万平方米,其中,中关村西区写字楼放量将达31万平方米。2005年将成为中关村写字楼集中放量的关键时期。高端项目不乏亮点目前,中关村甲级写字楼放量主要集中在中关村西区,据北京广厦世纪投资咨询公司统计,依照已经具备入住条件、客户可以进场装修的标准计算,2005年海淀区的写字楼和商住公寓的总体放量将达57万平方米,其中,中关村西区写字楼放量约31万平方米,几乎都是甲级写字楼,如辉煌时代大厦、中关村金融中心A座、首创CEO拓展大厦、1+1大厦等。世邦魏理仕乐晓争表示,虽然明年该地区市场供应开始放缓,但由于2004年该区域供应量较大,在2005年时处于消化存量的阶段,市场将继续承受一定压力。但她同时指出,中关村金融中心等一系列甲级写字楼2005年的完工将重新定义北京的甲级写字楼,“它会提升整个中关村、甚至整个北京市场甲级写字楼的档次”。融科资讯中心相关负责人对中关村写字楼市场的未来走势表现出良好的信心,“从融科A座INTEL等入驻,到融科C座法国电信等知名企业的纷纷进驻,都表现出中关村对客户的强大的吸引力。随着各个楼盘的陆续上市,选择中关村的客户都可以在这个区域找到适合自己公司的项目”。政策利好是关键尽管承受着供应量井喷压力,近一段时期以来,中关村写字楼市场频频传来好消息。融科资讯中心C座04年10月开盘以来出租面积已达30%;中保集团和新浪租赁了理想国际大厦;搜狐即将入驻清华科技园的威新大厦。这部分写字楼的消化,其意义与其说是量的减少,不如说是重新燃起了知名企业、跨国公司对中关村写字楼的信心。广厦投资的统计数据显示,2004年第四季度中关村写字楼指数中的售价指数比第三季度有小幅上升,从99.57微涨至99.62.相对于商业集中的CBD,中关村的竞争优势无疑与海淀区政府的政策支持不可分割:近期,海淀区政府提出实现区域产业集群经济的战略目标,牵头联合清华科技园、融科资讯中心、首创CEO拓展大厦、银科大厦、银谷大厦、1+1大厦6家中关村核心区域的甲级写字楼进行合作推广,意欲提升整个海淀区的国际化商务环境水平,为区内产业集群经济发展提供有效的硬件基础;此外,作为全国公开政务的试点,从2005年1月1日起,海淀区政府36个委办局对社会1578项公共服务全部可以实现上受理。此外,据世邦魏理仕乐晓争透露,海淀区政府拟于近期对优惠政策进行界定:享受中关村优惠政策的公司,其办公场所也要安置在中关村,同时一部分原先承受不了中关村写字楼租金的公司在租金降低后会考虑重新回来,“这样又能消化一部分空置率”。乐晓争认为,与CBD、金融街等传统区域相比,中关村不受保护旧城限制,重新规划的可行性更大,随着周边配套设施的完善,中关村“新城区”的概念会逐步建立起来,“就像当年上海发展‘浦东’新区一样,人们接受这个概念需要一段时间”。商业配套成为下一个增长点“海淀区的酒店、公寓以及社会中介服务组织在这个地区的聚集程度还不是很高。”虽然目前海淀区有51家酒店,但由于没有形成“酒店群”,单一的点上的酒店很难发展形成一个规模,海淀区副区长星志国认为这“对我们这个地方的高端人群的聚集,对人气的聚集也是一个制约因素”。另外,政府还认识到,“社会的中介机构,比如说产权交易机构,平台交流机构以及其他相关的会计、法律、律师等等这些中介机构的发育,应该说和我们整个地区区域经济发展,还不是非常匹配”。“与中关村写字楼集中放量相比,目前区域内的商务配套还较匮乏”,世邦魏理仕乐晓争指出,“商业配套将成为中关村的下一个增长点”。据戴德良行林义中介绍,目前中关村四星级以上的商务酒店,商务会议中心稀缺,次的餐饮服务配套也较匮乏,一些外资客户常常找不到合适的娱乐消费场所,外籍人员的居住、子女入学也很成问题,因此“中关村商业很有潜力”。一些新建的写字楼正纷纷自建配套设施,如融科资讯中心设有4000平方米的健身中心、3000平方米的中西餐厅、可容纳200人左右的国际会议中心等;银谷大厦也有4000平方米的海鲜城、可容纳400人的会议中心;1+1大厦提供8万部及上等通讯服务。此外,大钟寺国际商业广场、第三级、中关村国际商城、新中关citymall等大型商业综合体的推出也将成为中关村庞大商业配套的支撑。这些设施的投入使用有望改变中关村商务配套不健全的局面,使中关村商圈趋向成熟,提升区域商务环境的整体水平。“商业是跟人口密度紧密相关的,中关村商业要繁荣还必须依赖人气的培养”,乐晓争提醒。

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